Блог
Главная | Жилищные вопросы | Как взять ипотеку на покупку квартиры

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации


Я это уже почувствовал на себе. В доме, где мы купили квартиру, сдаётся точно такая же как у нас этажом выше. Аренда этой квартиры обходится съёмщику в большую сумму, чем мы платим в качестве процентов по ипотеке. Да, мы ещё должны платить часть денег на покрытие стоимости жилья. Но ведь эти деньги - прямая инвестиция в собственную крышу над головой. Немцы строят жильё очень качественно. Так что новый дом будет стоять десятки лет.

Удивительно, но факт! Если банк не выдал самостоятельно, попросите документ о подтверждении одобрения ссуды на покупку квартиры.

Если взять недвижимость в ипотеку на лет в возрасте немного за 30, то уже к ти годам можно стать её полноправным владельцем. Главное, правильно рассчитать свои возможности и не "хапнуть" что-нибудь очень дорогое. Благо, процент по ипотеке на настоящий момент самый низкий за всё историю существования жилищного кредита в Германии. Если кто-то хотел приобрести немецкое жильё, то сейчас выпал отличный шанс. Ипотека в Германии Думаю, что условия ипотеки в Германии отличаются от условий в других странах только величиной процентов.

В остальном, наверное, всё как и везде. Из-за того, что сумма денег, выдаваемая на руки, огромная, банку необходимо получить какие-то гарантии возврата. Такой гарантией становится жильё.

как взять ипотеку на покупку квартиры прочь машины

В случае, если должник перестаёт платить по ипотеке, его, по решению суда, могут заставить вернуть кредит, выставив недвижимость на принудительный аукцион. Но до такого доходит не часто. Обычно в тех случаях, когда покупатель жилья не рассчитал своих сил, либо не застраховал себя от рисков. В сложной ситуации с банком всегда можно договориться об уменьшении месячной выплаты на какое-то время.

Например, в случае потери работы можно приостановить выплаты по кредиту на год, и платить только проценты. Первый важный, на мой взгляд, вопрос при оформлении ипотеки - это защита семьи от утери кормильца.

по-прежнему как взять ипотеку на покупку квартиры хотелось спросить

Неприятная тема, но тем, кто собирается взять кредит на большую сумму придётся её обдумать. Ведь смерть возможна в любом возрасте.

Удивительно, но факт! Зная эту сумму, можно примерно рассчитать, сколько денег можно будет отдавать на погашение самого тела кредита. Банки неохотно выдают ссуду на приобретение жилья в другом регионе по нескольким причинам:

Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус! А долги, в случае внезапной смерти главы семьи, лягут на плечи супруги. Поэтому застраховать жизнь берущего ипотеку - необходимость. Многие банки выдают кредиты только при наличии такой страховки. Закрыть этот вопрос можно оформив Risikolebensversicherung. Этот вид страхования позволяет откладывать некоторую сумму в месяц, как прибавку к пенсии. По окончанию срока действия контракта все накопления можно забрать разом или начать получать их по частям, как будто пенсию.

А в случае смерти плательщика до конца контракта, наступает другой страховой случай, который влечёт за собой выплату не только накопленных сбережений, но и той суммы, на которую был застрахован клиент. Важное условие получения ипотеки в Германии - это наличие сбережений.

Чем больше своих накоплений будет на момент покупки недвижимости, тем лучше. Нужно иметь ввиду, что стоимость жилья для банка - это стоимость недвижимости, плюс налог на её владение, плюс услуги адвоката, плюс стоимость внесения записи в книгу учёта недвижимости, плюс возможные расходы на меблировку квартиры, плюс услуги маклера. В зачёт своего капитала идут все деньги на сберегательных и расчётных счетах покупателя.

Можно и подумать о продаже другой недвижимости или машины до обращения в банк на предмет ипотеки, чтобы получить самый низкий процент. Следующий шаг - решение вопроса, на какой срок брать кредит на покупку недвижимости. Здесь нужно кое-что прояснить. Я раньше как-то думал, что выражение "взять ипотеку на 10 лет" означает, что через 10 лет, если регулярно платить все платежи, жильё будет выкуплено.

На самом же деле это выражение означает лишь то, что в течение ти лет процент по кредиту останется неизменным. Если в конце этого срока кредит всё ещё не будет погашен, то нужно будет либо выплатить весь оставшийся долг разом, либо взять новый кредит на новых условиях. Поэтому срок ипотеки никак не связан с тем, когда реально окажется выплаченным кредит.

Но, чем короче срок ипотеки, тем меньше процент по ней. Как выбрать размер месячного взноса Дальше идёт самое интересное. Зная сумму, на которую требуется взять кредит, зная срок, на который проценты по кредиту будут постоянными, и вычислив таким образом величину этого самого процента, можно посчитать, какую сумму придётся заплатить в первый год "чужому дяде". То есть посчитать те деньги, которые уйдут на погашение кредита в самом начале. Эти деньги - потери от ипотеки, они уйдут банку просто за то, что он выдал нам кредит.

Зная эту сумму, можно примерно рассчитать, сколько денег можно будет отдавать на погашение самого тела кредита. В Германии эта величина называется Tilgung. Чем выше Tilgung, тем выше месячный взнос по ипотеке и тем быстрее гасится долг. Проблема в том, что банку это не выгодно. В итоге человек платит небольшую сумму, как процент по ипотеке, и совсем мизерную в тело кредита.

Месячный взнос получается очень маленьким, гораздо меньше, чем аренда той же квартиры. Это звучит очень соблазнительно. А сколько мы заплатим банку? Именно это и нужно банкам Германии. Чем меньше Tilgung, тем меньше месячные взносы, но тем больше доход финансовых воротил. Если же попросить сделать Tilgung повыше, то растёт и процент по ипотеке. Таким образом банкиры "штрафуют" тех, кто хочет выплатить долг слишком быстро. Многих немцев это устраивает. Они согласны платить ипотеку десятилетиями, лишь бы месячный взнос был небольшим.

Но ведь помимо кредита есть и иные расходы на владение жильём.

1. Посильный платеж

Это и платы за коммунальные услуги. Это и различные страховки от стихии или пожара. Это и расходы на ремонт. Если не уменьшать долг, то он будет оставаться висеть лишним грузом на семейном бюджете точно также, как если бы человек платил за аренду. Только при аренде ещё и ремонтировать недвижимость, в которой живёшь, не надо. Нет уж, тогда лучше снимать квартиру, решают многие, и предпочитают с ипотекой не связываться.

как взять ипотеку на покупку квартиры достигло его

Что же делать, чтобы и долг быстрее выплатить и процент по ипотеке слишком высоко не задрать? В Германии для этого есть выход - Sondertilgung. Так называет возможность раз в год вносить некоторую сумму прямо в тело кредита. Я считаю, очень важно иметь в договоре на ипотеку этот пункт. В Германии, например, в успешных фирмах платят рождественские деньги или бонусы. Вот их как раз нелишне пустить на погашение долга. Плюс параллельно можно откладывать некоторые суммы сверх обычных взносов за ипотеку, создавая тем самым финансовую "подушку безопасности".

Как выбрать размер месячного взноса

А потом, если за год не случилось ничего непредвиденного, можно пустить и эти накопления или часть из них на погашение долга в качестве Sondertilgung. Как получить кредит на жильё Теперь, когда примерно понятно, что из себя представляет немецкая ипотека, можно рассчитать выгодность от покупки жилья. Сейчас проценты на жилищные кредиты в Германии упали, поэтому во многих случаях покупка недвижимости будет гораздо выгоднее, чем аренда. Условий для того, чтобы взять кредит, нужно выполнить не так много.

Главное - иметь источник стабильного дохода и обладать при этом востребованной на рынке труда профессией. Неплохо бы также обладать каким-никаким капиталом, чтобы была возможность получить процент по ипотеке поменьше. Также следует подумать, не предвидится ли через пару лет больших трат, которые затруднят выплату долгов, например, покупка новой машины или расходы на платное образование детям.

Ну и не следует покупать очень дорогое жильё, потому что есть риск увязнуть в долгах на пару десятилетий. Когда недвижимость найдена, и сумма Darlehen примерно понятна, надо начинать поиск предложений от банков. Проще всего через интернет. Чтобы банк мог сказать что-то внятное, надо заполнить форму с основным параметрами жилищного кредита. Через некоторое время, обычно счёт идёт на минуты, на оставленный email придёт предложение от банковского агента.

Часто перед этим могут позвонить по указанному телефону и проверить серьёзность намерений. Так что очень важно начинать искать ипотеку только в том случае, если уже возможен предметный разговор об условиях кредита. Не менее важно оставлять для контактов настоящие данные. Банки не имеют права распространять информацию, полученную из таких обращений, поэтому никакой опасности подвергнуться спамерским атакам после заполнения этой формы нет.

Может оказаться, что текущие предложения потребительского кредита выгоднее, чем ипотека. Не стоит сразу же брать первое предложение. Лучше подождать пару дней, чтобы получить информацию от нескольких агентов. Оценивать предложения нужно не только по величине процента, но и по другим параметрам. Как быстро может быть выдан кредит? Иногда дешёвые ипотечные кредиты комбинируются из предложений нескольких маленьких банков, что влечёт за собой не только задержки в получении денег на несколько недель, но и дополнительные операционные расходы.

Где находится ближайший филиал банка? Лучше, чтобы в случае каких-либо вопросов можно было сразу обратиться в банк напрямую, а не тратить нервы на долгие телефонные переговоры.

Читайте также

  • Как получить налоговый вычет за проценты при ипотеке
  • Новостройки на черемушках ипотека краснодар
  • Женщины родившие двух и более детей получат надбавку к пенсии
  • Поможет ли кредитный брокер взять кредит с плохой к и
  • Можно ли продать собственнику дома без земли