Блог
Главная | Жилищные вопросы | Как оформить ипотеку пошаговая инструкция

Как оформить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция в 2017 году


В данном случае — готовясь взять ипотеку, нужно запастись примерно 17 —18 руб. Эти деньги ухнут без возврата, но благодаря им ипотечная стрела не только попадет в яблочко, но и, вполне возможно, удастся сэкономить гораздо большую сумму по кредиту. Может быть, и в 10 — 20 раз большую. Эти деньги также не вернутся. Кредит они облегчат максимум на себя же, поэтому лучше как-то накопить, чем брать в долг.

В обоих случаях расходов будет меньше, если будут наличные при себе. Жулики среди них вымирают ускоренными темпами, но брокер помогает взять ипотеку, а не приобрести на нее жилье. Это, по-одесски, две большие разницы. Покупаем Инструкция покупки квартиры в ипотеку в настоящей статье может показаться необычной.

Но составлена она по живым ипотечным случаям, все респонденты мне лично знакомы. Правда, опрошенная аудитория — владельцы ипотечных бюджетных двушек, трешек, четверушек ценой до 10 млн. Но этот сегмент жилищного рынка как раз наиболее востребован. Шаг 1 — программа кредитования В первую очередь выбираем банк с подходящими условиями.

Самое больное место — первоначальный взнос.

Отправить сообщение

В каких случаях и как без него можно обойтись — об этом разговор еще будет. Пока же запомним следующее: Банк — любой по выбору. Далее — процент по кредиту. Дифференциальный кредит легче погасить при стабильном доходе, но первые платежи будут тяжелыми. Дело в том, что банки чаще всего на требования законодательства, мягко говоря, внимание не очень-то обращают: Шаг 2 — предварительный выбор квартиры В чем смысл этого дополнительного шага?

По правилам ипотеки, на поиск жилья по заключении кредитного договора дается 30 — 90 календарных дней, в зависимости от банка. В подавляющем большинстве случаев, если клиент выходит на сделку, то есть заключение кредитного договора, в течение месяца после одобрения его заявки, банки дают льготы: Одно только это полностью компенсирует все указанные выше первоначальные расходы. От себя Идем на официальные сайты предварительно выбранных банков и смотрим там перечень предлагаемого ими жилья — строительные проекты, залоговые квартиры от неплательщиков, списки предложений от аккредитованных в банках продавцов.

Именно продавцов из первых рук, а не риэлторов или агентств недвижимости! Иначе все предварительные хлопоты теряют смысл, они привязаны к конкретной квартире.

как оформить ипотеку пошаговая инструкция все

Это полностью избавляет от мучительных и затратных процедур со многими подводными камнями, которые будут описаны далее. Если подходящее по кошельку, месторасположению и прочим условиям нашлось — квартира выбрана.

Пошаговая инструкция

Но бежать в банк брать ипотеку рано. Вот с ним уже нужно идти в банк. Договор о намерениях заключается на срок до трех месяцев. Но, придя в банк за ипотекой с таким договором, можно сразу же рассчитывать на условия полегче. И продавец получает уверенность, что продаст: А средние, по рыночным условиям, квартиры и продаются средне.

На стороне Допустим, у банков не нашлось ничего подходящего. Как искать квартиру на стороне? Самому или через риэлторов, для начала? Имейте в виду — риэлторы в благополучных регионах очень не любят работать по бюджетной вторичке. Хлопот больше, чем по дорогим апартаментам, а прибыли кот наплакал. Квартирного брокера имеет смысл поискать провинциалам, но при условии — никаких предоплат! Это, надо сказать, еще и наищешься.

Чаще всего приходится быть самому себе риэлтором. Самостоятельно Путь поиска квартиры под ипотеку долог и тернист. Квартиры в домах постройки до г, не прошедших реконструкцию, отметаем сразу — банк такую не утвердит на ипотеку, см. Затем, нужен исправный санузел. Как правило, до треснувшего унитаза дело не доходит — если трубы старые чугунные и штукатурка на потолке вспучилась, не проходит тоже.

Следующие условия — отдельная кухня и отсутствие неузаконенной перепланировки. А перепланировке, да будет вам ведомо, относится и остекление,утепление балкона. Самопал — под ипотеку не пойдет. Как и перегородки и стены с перенесенными на новое место дверными проемами, старая проводка без УЗО и советские розетки без защитных контактов, и многое другое.

Но даже если квартира в принципе ипотечная, есть прежде всего риск нарваться на продавца-альтернативщика. То, что он живет в этой квартире и продает ее, чтобы переехать в другую. Которую еще не выбрал, раз деньгами пока не пахнет. А это значит — будет водить и водить за нос, тянуть и тянуть время. Договор о намерениях может заключить, но, если время на поиск по условиям банка будет просрочено, кредит сгорит, а ваша КИ будет испорчена. Следующий момент — право владения. Продавец должен представить следующий пакет документов: Свидетельство Госреестра о праве собственности.

Технический и кадастровый паспорта. Справку эксплуатирующей организации об отсутствии задолженности по коммуналке. Далее — история квартиры. Это самый мутный и сложный момент. На Западе в отношении права собственности на жилье действует так называемый принцип Торренса: У нас же еще не состарились поколения, родившиеся при социализме. Тогда собственности на жилье как таковой и не было, поэтому торренс-принцип у нас еще долго не будет применим.

Известны случаи, когда заплатившего за квартиру сполна выселяли, а в нее въезжал, допустим, внук признанного жертвой репрессий и погибшего в лагерях. А жертвой признали только сейчас, по какому-то новому закону. Для банка это большой риск. Ему придется, во-первых, вернуть заемщику все им выплаченное буквально до копейки если, конечно, тот сохранил квитанции.

Оставить комментарий

Затем, если выгнанный застраховался на титул, то есть от потери права собственности, вернуть страховщикам сумму страховой выплаты. Но для заемщика-ипотечника бывают: Банк их сам проверил, как мог, и раз выставил, все риски берет на себя. Выплаты по обязательным страховкам в кредитном договоре, если страховой случай случится, пойдут в пользу банка. Жилец-арендатор уехал на срок до полугода то есть он остается резидентом РФ , дал хозяину арендную плату за полгода вперед. А тот, не будь дураком, за это время продал квартиру по ипотеке.

Юристам-крючкотворам такие казусы — благодатная нива, но для нового жильца весом шанс оказаться на улице. С ипотекой, которую все равно нужно выплачивать.

своим как оформить ипотеку пошаговая инструкция возможно

Единственный выход — нанять частного детектива, а по собранным им сведениям получить у юриста правовое заключение, что данный объект недвижимости свободен от обременений такого-то и такого-то рода. Шаг 3 — предварительная оценка Смысл этого шага следующий: Те свое дело знают, но многие продавцы, экономя на тех же оценщиках, оценивают самостоятельно и ошибаются.

Наконец, могут просто от себя назначить нереальную цену и — хоть кол ему на голове теши. Добросовестные продавцы на такой случай сами запасаются актом независимой оценки. Лучше последний вариант, так как стоимость жилья все растет, и прошлогодний акт в банке точно не пройдет. Свежий тоже может не пройти, но есть возможность вполне законно словчить. Смотрим на банковском сайте, кто у них аккредитованные оценщики. Вся штука в том, что оценка банка тоже должна быть якобы независимой, поэтому официальных оценочных подразделений банк иметь не может.

К этим, аккредитованнным, идем как частное лицо и просим оценить такую-то квартиру, нужно только заручиться согласием хозяина на визит. Но ему такая оценка все равно обойдется дешевле прочих: Стремясь привлечь клиента в свою сферу, цену ломить не будут. Шаг 4 — даем заявку на кредит Собираем документы на ипотеку. Какие и как — об этом уже писано неоднократно.

Удивительно, но факт! После устных договоренностей не торопитесь бежать в банк, подождите несколько дней и еще раз обдумайте условия.

В конце концов, на банковском сайте все есть, и что им нужно, и где и как получать. Срок годности — 2 недели, а на пересылку из головной бухгалтерии по месту может уйти больше, и кредит сгорит. Теперь идем в банк. К кредитным документам присовокупляем копии квартирных от продавца, договор о намерении на сделку, акт оценки. И тут же, подавая заявку, заявляем, что квартира уже присмотрена и оценена. Надежность клиента при рассмотрении заявки определяют не какие-то гуру-душезнатцы методом потолка-пола с пальцем у кончика носа.

Ее вычисляют психологи, пользуясь компьютерными программами.

Читайте также

  • Бесплатная юридическая консультация по жилищному вопросу
  • Образец заявления о реструктуризации по ипотеки зскб
  • Уступка на наследство
  • Назовите условия и порядок приобретения приостановления и прекращения статуса адвоката
  • Надо ли выделять доли детям при использовании материнского капитала
  • Почему организация отказывается выдать счет юридическому лицу без заключения договора
  • Утрата гражданским служащим доверия является основанием для