Блог
Главная | Земельные вопросы | Приватизация квартиры фирмой в зеленодольске

"Айрис +" агентство недвижимости


Продажи у нас тогда выросли по сравнению с ноябрем в три раза, а если брать аналогичный период прошлого года, то в два раза. Но начиная с февраля и до мая шел спад, а затем начался небольшой подъем из-за того, что понизили ключевую ставку. Понятно, что нужно было поддержать строителей, но, на мой взгляд, основной рынок — это рынок вторичного жилья. Начиная с мая пошло небольшое оживление, и сейчас у нас опять новая волна начинается. Сейчас рубль подешевел, и люди не понимают, что делать — продавать им квартиры или пока попридержать.

Преимущества и недостатки приватизации

Те, у кого лежат рубли, понимают, что нужно покупать, потому что слухи разные ходят, вроде как и за рублей может доллар уйти. Тем более Сбербанк сделал довольно неблагоприятный прогноз. Сейчас, конечно, нет такого увеличения сделок, как в декабре. Тогда у людей были сбережения и для них был шок: Сейчас у людей больше денег не стало. Начиная с января многие предприятия сократили кадры, свернули до лучших времен долгосрочные планы развития.

Люди сегодня получают либо столько же, но больше работая, либо меньше, либо они вообще потеряли работу. В таких условиях думать о приобретении недвижимости сложно. И по нарастающей идет до декабря, когда наступает пик. Потом зимний спад, оживление весной, небольшой провал в сезон летних отпусков. Но именно сейчас что-либо прогнозировать сложно. Вроде как начинается деловая активность, а летние отпуска закончились. Но отпусков-то особо и не было: Поэтому я иллюзий не строю, что будет какой-то заметный рост.

Возможно, все останется на том же уровне.

Стандарт двора: муниципальная программа реализована на 40%

Это же шаги, которые были предприняты в декабре, а сейчас ситуация может быть более серьезная. Ну и общий фон должен стать более спокойным — девальвация рубля сказывается на многих негативно, и люди становятся более осторожными. Точнее, спрос есть, но он не такой активный.

Само строительство дешевле не становится, и в перспективе вряд ли квартиры будут сильно дешеветь. Просто сейчас появляются люди, которым по разным причинам нужно продать недвижимость быстро, а для этого нужно цену сбрасывать. С начала года квартиры подешевели от 10 до 20 процентов. Та цена, которая указывается в рекламе, мало о чем говорит. Истинная цена, по которой совершаются сделки, бывает минус 10 - 15 - 20 процентов.

Особенно в коммерческой недвижимости есть случаи, когда собственник больше не может ждать, и там торг достигает 40 процентов. В дальнейшем непонятно, может быть, она еще дешевле будет стоить. Поэтому их сегодняшние скидки, возможно, оправданный шаг. Вроде площадь маленькая, 25 - 30 метров квартира, но стоить она будет в районе 2 миллионов рублей. Хотя квартира в Вахитовском районе может стоить 55 - 58 тысяч за 1 квадратный метр.

Застройщики понимают это и начинают уменьшать площади. Причем в Казани, как и в Москве, застройщики стали делать квартиры-студии, маленькие, уже почти как гостинки, в пределах 22 - 25 квадратных метров. Застройщики понимают, что сейчас некоторым покупателям не нужна сама квартира, им нужно сохранить имеющиеся деньги. Есть у них 1,5 миллиона рублей, на эту сумму они и смотрят недвижимость. Сегодня чем дешевле абсолютная стоимость недвижимости, тем она более интересна.

В Зеленодольске строится дом, в котором самые маленькие квартиры — от 23 до 25 квадратных метров.

Удивительно, но факт! Мы не просто восстановились, мы улучшили свои позиции.

Стоимость у них на начало года была порядка 35 тысяч за квадратный метр, и отсюда общая стоимость — около - тысяч рублей. Они там очень сильно поломали рынок по продаже комнат, и в этом сегменте цены стали еще больше снижаться. Они понимают, что покупатели лучше купят новое жилье, пусть еще не сданное. Застройщики вынуждены это делать, сегодня кредиты на начальном этапе строительства получить очень сложно.

Необходима либо хорошая репутация, либо высокая стадия готовности жилого дома, чтобы банки начали кредитовать. Риски сегодня высокие, и банки перестраховываются. Поэтому фактически все застройщики сейчас думают над уменьшением площадей. Если вы посмотрите новые проекты, то увидите, что там очень мало крупногабаритных квартир.

Нет такого, чтобы, например, трехкомнатная квартира была больше метров, если это не элитное жилье. Это очень маленькая квартира. Примерно как однокомнатная хрущевка. Через несколько лет там может произойти социальный взрыв Там кухни нет как таковой, только прихожая, комната и санузел. Это квартиры площадью от 16 до 25 метров — и они просто разлетелись. Когда на рынке стоимость жилья в среднем была около 30 тысяч рублей за квадратный метр, они продавали за 44 тысячи рублей, потому что абсолютная стоимость была маленькой, до миллиона рублей.

И сегодня там муравейник, на дом без слез не взглянешь. Места общего пользования изнашиваются капитально. Но пока это выход для застройщиков. Чтобы продавать строящееся жилье, необходимо, чтобы динамика стоимости квадратного метра была положительная. Иначе ты его никогда не продашь, потому что любой здравомыслящий человек, видя, что застройщик снижает цену, будет ждать дальше. И по этой причине застройщики сейчас вынуждены делать скрытые скидки. Так или иначе, стоимость квартир становится ниже, хотя цена в рекламе и не снижается.

Зависит от того, насколько застройщик нуждается в деньгах. У кого-то есть собственные средства, но у большинства — кредиты, ежемесячное погашение, и чем быстрее удастся проект распродать и закрыть, тем лучше. Так или иначе, запас, куда ужиматься, есть, просто все по-разному понимают ситуацию.

Одни надеются, что не будет все так плохо. Другие считают, что все будет еще хуже и лучше сейчас сократить маржу, но завершить проект. Это те, для кого купля-продажа квартир является бизнесом. Но под инвестиционным жильем можно понимать и квартиру, которую покупатель приобрел для своих детей, рассчитывая, что они через несколько лет будут в ней жить, но сейчас она сдается в аренду.

Деловая электронная газета Татарстана

Если и эту категорию учитывать, то доля таких сделок будет около 40 процентов. Во-первых, он большой по сравнению с другими районами, там проживают до тысяч человек. Во-вторых, у него хорошее расположение.

приватизация квартиры фирмой в зеленодольске оглядкой

На втором — Приволжский район. После строительства метро Авиастроительный район стал обгонять Кировский, хотя раньше покупатели смотрели квартиры в Авиастрое в последнюю очередь. А сейчас там все активно застраивается, и старых домов-то практически не осталось. Вахитовский район стоит особняком. Всего, наверное, около Но начинаешь к некоторым присматриваться — это два человека в небольшом арендованном помещении на цокольном этаже. Думаю, это количество сократится раза в два. Сейчас для того, чтобы продавать, нужно рекламировать, а чтобы рекламироваться, нужны деньги.

провалы приватизация квартиры фирмой в зеленодольске отдавали себе

Сделок больше не становится, многие начинают урезать рекламу, что приводит к еще меньшему количеству сделок. Вообще, на рынке каждый год идет ротация — сотня агентств открывается, примерно столько же закрывается. Со стороны кажется, что в этом бизнесе ничего сложного нет: А когда начинаешь заниматься, понимаешь, что не так все быстро происходит: Сегодня клиенты справедливо требовательны к офису агентства, к качеству работы, к квалификации сотрудников. Я думаю, года два нам на это понадобится.

Недвижимости же больше становится смеется. Сейчас наша доля на рынке процентов 5, даже меньше. Потому что процентов 60 сделок проводят сами собственники, на агентства остается И если брать из этих 40 процентов сделок, то процентов 15 мы, думаю, занимаем. Мы активно в этом направлении работаем.

Удивительно, но факт! Пожалуйста, введите логин и пароль. Для судебного разбирательства рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Кризис — как холодный душ: Начинаешь думать, смотреть, какие происходят сбои, наводить порядок. Кризис же был мягкий. Резко упал и потом довольно быстро восстановился. Но когда рынок упал, появилась возможность и клиентские базы приобрести, и сотрудников новых найти, которые в тот момент выходили на рынок труда. Со всем этим к концу года у нас произошел довольно мощный рост. Мы не просто восстановились, мы улучшили свои позиции.

Именно после года мы закрепились в лидерах. До этого у нас были средние позиции.

Читайте также

  • Запрет на снятие с регистрационного учета
  • Возврат сложного бытового прибора
  • Узнать долги у судебных приставов волжский