Блог
Главная | Земельные вопросы | Как правильно выселить квартиранта

Как можно выселить квартирантов, которые не платят


Основанием для этого будет заявление собственника квартиры п. Подать заявление можно по почте или через портал государственных услуг. Других основании для снятия с учета квартирантов российское законодательство не предусматривает. Выселение квартирантов за неуплату Если квартиранты нарушили условия договора и перестали вносить плату за свое проживание в соответствии с договором, арендодатель может настаивать на его досрочном расторжении и выселении их из квартиры.

Важно, чтобы эта возможность была предусмотрена договором об этом говорилось выше. Выполнить эту процедуру можно только в судебном порядке.

такой Как правильно выселить квартиранта спустя

Существует только одна возможность, как выселить квартирантов, которые не платят без суда — если срок договора найма истек. В таком случае собственник квартиры будет иметь право обратиться в органы правопорядка с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц на своей территории. Но, в этом случае необходимо учитывать, что полиция сможет только составить соответствующий протокол и предупредить нерадивых квартирантов о том, что они нарушают закон.

Если они и в этом случае откажутся выселятся, все равно придется идти в суд. Законные основания Все спорные вопросы, возникающие по договору найма, в том числе и касающиеся неуплаты арендных платежей, как мы уже говорили, необходимо решать только в судебном порядке. Не пытайтесь выселить арендатора из квартиры за неуплату посредством угроз и физического насилия.

вот Как правильно выселить квартиранта никогда

Данные действия не имеют ничего общего с законом и могут быть чреваты привлечением к уголовной ответственности арендодателя за самоуправство. Не стоит также пользоваться дубликатом ключей, проникать в жилище в отсутствие квартирантов и менять замки. Квартирант проживает в квартире на законных основаниях, которые ему предоставляет договор найма не смотря на то, что не уплачивает аренду.

Удивительно, но факт! Правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между квартирантами и арендодателем, но в их функцию входит наведение правопорядка и разрешения гражданско — правовых споров. Следует иметь в виду, что для применения такой процедуры нужны основания, которыми могут быть систематические нарушения условий договора, нарушение общественного порядка и т.

Поэтому он будет иметь законные основания для обращения в суд и закон в этом случае будет на стороне арендатора. Не редки случаи, когда арендатор особенно злопамятный в отместку выселившему его арендодателю выдвигает обвинения в краже ценностей. В такой ситуации оправдываться придется уже арендодателю. Если вы захотите выселить квартирантов, которые нарушают условия оплаты и проживания, предусмотренные договором, закон будет на вашей стороне. Поскольку собственник жилья обладает гораздо большими правами по сравнения с арендаторами.

Порядок действий Если нерадивые квартиранты, переставшие платить по договору, отказываются выехать, собственник должен предупредить их за три месяца до окончания срока договора о необходимости выселиться двумя способами: Если арендаторы квартиры не выехали в срок указанный в уведомлении, собственник квартиры имеет право обратиться в суд.

Выселение квартирантов, проживающих без оформления договора найма

Для обращения в суд необходимо составить иск и подготовить доказательственную базу, после чего останется ждать решения. Если и после вынесения решения квартиранты не выедут, собственнику нужно получить в суде исполнительный лист и передать его на исполнение в исполнительную службу. После чего будет открыто исполнительное производство и судебные приставы произведут принудительное выселение. Разбирательство в суде Любая конфликтная ситуация, при которой арендатор и арендодатель не смогли прийти к соглашению рассматривается в судебном порядке.

Рассмотрение проводят районные суды. Данная категория дел относится к неимущественным спорам, их подсудность определяется по месту расположения квартиры. Подать иск может собственник квартиры или члены его семьи. Вынесенное решение будет обязательным для исполнения. Если квартиранты откажутся его выполнять, выселение в принудительном порядке проведут судебные приставы.

Такое выселение будет проходить с привлечением понятых и сотрудников правоохранительных органов.

Удивительно, но факт! Грамотно составленное заявление и тщательная подготовка к судебному процессу, может послужить удовлетворяющим решением суда для жителей этого дома.

Исковое заявление Иск о выселении составляется в соответствии с нормами процессуального законодательства ст. Если форма заявления, установленная процессуальным законодательством, будет нарушена, суд вернет иск для устранения недостатков. Собственник имеет право требовать от квартирантов возмещения судебных издержек, к которым можно отнести уплату госпошлины и оплату услуг юриста.

Произведенные расходы необходимо будет подтвердить документально. Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры читайте в статье: Можно ли выселить человека из квартиры без его согласия, читайте тут. Все нюансы о выселении из коммунальной квартиры за долги, читайте здесь. Доказательная база Для доказывания своей позиции в суде собственнику квартиры понадобятся: Акт о вселении приема-передачи квартиры.

Расписки об оплате арендных платежей и внесении залога. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие не уплату коммунальных услуг если обязанность оплаты коммунальных платежей по договору аренды лежала на арендаторе. В споре о выселении квартирантов в связи с неуплатой аренды, одним из основных доказательств будет уведомление о необходимости выселиться.

Проживание без оформления договора найма

Которое закон предписывает вручить квартирантам за три месяца до выселения ст. Доказать, что данный документ был вручен квартирантам может их подпись на уведомлении. Предоставляя данный документ для подписи квартирантам, не забудьте указать на нем дату вручения. Именно от этой даты будет зависеть срок обращения в суд три месяца с момента вручения. Если квартиранты отказываются получить уведомление и поставить на нем свою подпись, направьте его по почте с уведомлением о вручении.

Для суда это будет достаточным доказательством для того, чтобы принять спор к рассмотрению. Получили квартиранты уведомление или нет в таком случае не важно, главное, чтобы вы смогли предоставить в суд доказательства их отправки. В заключении хочется еще раз подчеркнуть значимость договора найма во взаимоотношениях сторон.

Данный документ, фиксирующий договоренности сторон арендных правоотношений, в том числе и условия оплаты арендных платежей полезен как нанимателю, так и наймодателю. Защищая интересы квартирантов, договор дает гарантии не остаться на улице в самое неподходящее время. Но в первую очередь договор будет полезен собственнику квартиры, предоставив ему возможность действовать в рамках правового поля. Невнесение аренды квартирантами на протяжении двух месяцев по краткосрочному договору найма и шести — по долгосрочному, является основанием для досрочного его расторжения и выселения неплатежеспособных нанимателей.

И урегулировать все спорные вопросы, связанные с просрочкой оплаты будет легче при наличии грамотно составленного договора.

Читайте также

  • Документы при покупке дома с земельным участком
  • Должен ли отец платить алименты если ребенок живет с ним
  • Закон российской федерации о продаже алкоголя
  • Как написать завещание образе
  • Ипотека в транскапиталбанке отзывы