Блог
Главная | Земельные вопросы | Ипотека на квартиру по завещанию менее 3-х лет в собственности

Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Риски покупателя.


Покупка квартиры менее 3 лет в собственности.

Удивительно, но факт! Квартира получена по наследству в равных долях двумя собственниками, в право наследства вступили в июле г.

Это одно из таких писем. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает. Часть денег на квартиру у нас ипотечная, так что банк будет в курсе. Сейчас идут проверки квартиры. Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Может нам не стоит с этим связываться?

Юрист с точки зрения закона прав, востребовать можно будет по суду за квартиру сумму указанную в договоре, а за остальное придётся побороться… Расписки на деньги принимаются в суде, причём продавцу в этом случае мало не покажется: А это уже уголовная ответственность. Сейчас все сделки на маленькие суммы берутся под контроль налоговой инспекции. И он стремится уйти от налогов.

' + window.Text['callme'] + '

Но это не лучшее решение. Так как квартира покупается с привлечением ипотечного кредита, и естественно подписывается кредитный договор с указанием суммы кредита, и если эта сумма будет больше, чем указывается в договоре купли продажи квартиры, то ситуация в корне изменяется, то есть уже у покупателя появляется прибыль разница между суммой в договоре купли продажи и кредитном договоре.

Прецеденты кстати уже были, налоговые органы предъявили претензии сначала покупателю, а потом продавцу чем закачивается эта карусель, не трудно догадаться. Покупатель скорее всего будет спасать свои деньги. А если денег нет, то покупателю будет от этого не легче. Нужно обсудить с продавцами сумму в договоре купли-продажи, максимально приблизить к реальной, а покупателю взять, в крайнем случае, на себя часть налогового бремени.

тесные ипотека на квартиру по завещанию менее 3-х лет в собственности При

При покупке таких квартир, когда в договоре указывают до 1 млн. Надо понять, насколько велик риск расторжения заключенного договора. Суды рассматривают такие договоры чаще как притворные сделки и у Вас будет мало аргументов, по поводу занижения цены в договоре. В остальном результат будет зависеть от адвоката. Необходимо тщательно проверить квартиру. Если есть сомнения, откажитесь и возьмите другую, пусть менее трёх лет в собственности, но с более прозрачной историей.

Документы на квартиру рассматриваются специалистами страховой компании, которая страхует титул. Покупка и продажа недвижимости — это всегда риск. Если вы не можете определить степень риска — наймите специалиста. Я вижу сейчас одну проблему. Продавцы довольно жестко отказываются писать расписки на разницу между суммой в договоре и реальной стоимостью. И эта тенденция всё более растет. И их можно понять, никто не хочет нести уголовную ответственность.

Что же, на практике: Правда, такие расписки не устраивают ипотечные банки, они принимают расписки по своему образцу. Если ваша квартира стоит 20 млн. Это вызывает много вопросов. В случае судебного иска продавец не только будет обязан возвратить рыночную стоимость, но и внушительно получит по шапке от налоговых органов.

Варианты серьезного мошенничества

Чем правильнее будет проведена сделка тем меньше риски. Цену в договоре купли-продажи лучше указать не меньше той, что указана в Кредитном договоре. Если возникает налог свыше 1 мил.

поток, ипотека на квартиру по завещанию менее 3-х лет в собственности чем, собственно

Если сделка альтернативная и продавец что-то покупает взамен, то он имеет право на вычет из налогооблагаемой базы в размере 2 мил. Это право даётся человеку один раз в жизни, и продавец можете им воспользоваться. Поэтому он может смело указать в договоре купли-продажи сумму не менее 3 млн.

Из моего опыта последних сделок, могу сказать, что покупки за 1 млн.

Читайте также

  • Что делать если не платят заработную плату
  • Оформление бесхозного земельного участка в собственность
  • Возмещение ущерба при затоплении квартиры
  • Помощь в открытии ип
  • Представитель истца в суде
  • Кредиты для бюджетников
  • Требование уплаты долга по договору