Блог
Главная | Земельные вопросы | Договор аренды участка под балок

Спор о признании договора аренды земельного участка ничтожным


Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля года. Полный текст постановления изготовлен 20 июля года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мазуровой Н.

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков

Заместитель прокурора Краснодарского края далее - прокурор, прокуратура края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края в публичных интересах и интересах Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае далее - управление Росимущества, территориальное управление с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск далее - администрация , управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск, обществу с ограниченной ответственностью "Строймеридиан" далее - ООО "Строймеридиан" , обществу с ограниченной ответственностью "Корунд" далее - ООО "Корунд" , обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" далее - ООО "Кубаньжилстрой" , в котором просил: Вербовая, район ГСК N 44, предназначенного для проектирования и строительства многоуровневого паркинга гаражи - стоянки; далее - земельный участок , сроком на 49 лет; - признать недействительным ничтожным заключенное между ООО "Строймеридиан" и ООО "Корунд" соглашение от Признаны недействительными ничтожными соглашение от Суд также признал отсутствующим обременение права на земельный участок с кадастровым номером Судебные акты мотивированы следующим.

Администрация на момент заключения договора аренды от По территории спорного земельного участка протекает ручей Вербовой балки, имеющий гидравлическую связь с Черным морем, в связи с чем, указанный водный объект не подпадает под действие части 2 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации далее - Водный кодекс и находится в федеральной собственности. Поверхностные водные объекты, в составе которых значатся водотоки реки, ручьи, каналы , состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии часть 3 статьи 5 Водного кодекса.

На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков пункт 2 статьи Земельного кодекса. Земельный участок, покрытый водным объектом федерального уровня собственности, в пределах береговой линии водного объекта также относится к федеральной собственности.

Поскольку предмет аренды находится в федеральной собственности, заключенный договор аренды от Ответчики заявили о пропуске срока исковой давности, предусмотренного пунктом 1 статьи Гражданского кодекса. Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в ранее действующем гражданском законодательстве избирался в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

При этом из содержания пункта 1 статьи Гражданского кодекса в ранее действовавшей редакции следует, что установленный им порядок исчисления сроков исковой давности является универсальным и для сторон по сделке, и для третьих лиц, что согласуется с относящимся к основным началам гражданского законодательства принципом признания равенства участников регулируемых им отношений пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса.

Договор аренды участка под балок Привет

Правила, установленные пунктом 1 статьи Гражданского кодекса, применяются не только к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, но и к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки. Исполнение договора аренды от Государственная регистрация договора произведена С требованиями о признании недействительным договора аренды земельного участка от Довод истца о том, что срок исковой давности по указанному требованию следует исчислять с момента, когда прокурору стало известно о начале исполнения оспариваемой сделки, несостоятелен.

Удивительно, но факт! Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в ранее действующем гражданском законодательстве избирался в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Ответчики заявили о пропуске срока исковой давности, предусмотренного пунктом 1 статьи Гражданского кодекса.

С учетом изложенного, суд не установил оснований и для признания недействительным соглашения от Указанное соглашение не может быть признано недействительным отдельно от договора аренды от Удовлетворяя требование прокурора о признании недействительным ничтожным заключенного между администрацией и ООО "Корунд" Заключение дополнительного соглашения для осуществления строительства многоквартирных домов на земельном участке, предоставленном в обход установленной процедуры, недопустимо в силу пунктов 1 и 2 статьи Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка не может изменять установленный законом порядок распоряжения публичной собственностью.

Отсутствие у администрации прав в отношении земельного участка исключает возможность легитимации указанного соглашения от Одним из условий для реализации способа защиты в виде признания обременения отсутствующим является отсутствие необходимости защиты владения. Установление фактического владельца спорным имуществом влияет на вывод о возможности восстановления права истца в рамках избранного им способа защиты.

Спорный земельный участок из владения Российской Федерации не выбывал, поскольку покрыт водным объектом федерального уровня собственности. Доказательства того, что возникшее в силу закону право федеральной собственности на него прекратилось, в материалах дела отсутствуют. Применительно к рассматриваемому спору у территориального управления отсутствует потребность в защите владения, ни посредством виндикации, ни посредством реституции, заявленное требование о признании обременения отсутствующим фактически носит негаторный характер, на который не распространяется срок исковой давности статья Гражданского кодекса.

Территориальное управление имеет законный интерес на устранение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП всех необоснованно внесенных записей о правах третьих лиц на земельный участок. ЕГРП имеет значение единого федерального информационного ресурса, в связи с чем, содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности. Учитывая, что имеющаяся в ЕГРП запись о праве аренды ООО "Кубаньжилстрой" внесена в государственный реестр в отсутствие к тому правового основания, удовлетворение иска будет иметь положительное значение для целей приведения сведений государственного реестра в соответствие с действительностью.

В кассационной жалобе прокурор просит решение от По мнению подателя жалобы, вывод судебных инстанций об отказе в удовлетворении требований по мотиву пропуска срока исковой давности, предусмотренного статьей Гражданского кодекса, является ошибочным. Главой 3 Водного кодекса предусмотрена определенная процедура по предоставлению хозяйствующему субъекту земельных участков и находящихся на них водных объектов. ООО "Строймеридиан" передан лишь земельный участок, вопрос в отношении водного объекта, являющегося федеральной собственностью, разрешен не был ни муниципальным органом, ни органом, уполномоченным распоряжаться государственной собственностью.

В связи с этим, указанная сделка является неисполненной и в соответствии со статьей Гражданского кодекса срок исковой давности для ее оспаривания прокурором не истек. Уполномоченными органами по распоряжению земельным участком, относящимся к федеральному уровню собственности, являются территориальное управление и водное управление. При этом водному управлению о нарушении действующего законодательства при распоряжении земельным участком с кадастровым номером Из письма территориального управления от Поскольку требования прокурора направлены на защиту интересов Российской Федерации, а органы, уполномоченные распоряжаться государственным имуществом, узнали о нарушении их прав лишь в ходе прокурорской проверки, срок исковой давности для обращения в суд об оспаривании сделок прокуратурой края также не пропущен по указанным основаниям.

Письменные отзывы на кассационную жалобу от участвующих в деле лиц в арбитражный суд округа не поступили. В судебном заседании представитель прокуратуры края на удовлетворении кассационной жалобы настаивал, представитель ООО "Корунд" и ООО "Кубаньжилстрой" просили жалобу отклонить. Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Арбитражный процессуальный кодекс, Кодекс кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Судебные акты в части удовлетворения исковых требований прокурора не обжалуются, поэтому окружным судом кассационной инстанции в данной части не проверяются. Как видно из материалов дела и установлено судами, в отношении спорного земельного участка площадью 4 кв. Арендная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке В силу пункта 1. Указывая, что по земельному участку с кадастровым номером Согласно абзацу 3 части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса, в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При разрешении настоящего спора судебные инстанции обоснованно руководствовались разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Учитывая, что Гражданский кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, такие требования подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица и могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи Гражданского кодекса. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса срок исковой давности по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки составляет три года.

союзник Договор аренды участка под балок изгнали

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положение пункта 1 статьи Гражданского кодекса является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок.

Договор аренды участка под балок Все

В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки определения от Пункт 1 статьи Гражданского кодекса в редакции Федерального закона от Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске пункт 2 статьи Гражданского кодекса.

При рассмотрении спора в суде первой инстанции ответчики заявили о пропуске прокурором срока исковой давности по заявленным требованиям т. По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса.

Установив, что земельный участок передан ООО "Строймеридиан" Поскольку правило пункта 1 статьи Гражданского кодекса о начале течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки в применимой к спорным отношениям редакции является универсальным, вне зависимости от особенностей правового положения заявляющего такое требование истца, основания для неприменения данной нормы к иску прокурора, предъявленному в интересах Российской Федерации, у судов не имелось.

Довод жалобы о том, что договор аренды от Предметом нарушенного права Российской Федерации и оспариваемой прокурором в настоящем деле сделки является именно земельный участок, вопрос о факте заключения и действительности гражданско-правовой сделки в отношении ручья Вербовой балки как объекта водных правоотношений в рамках настоящего дела не рассматривался. Кроме того, в силу прямого указания пункта 1 статьи Гражданского кодекса для начала течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки достаточно начала исполнения сделки, объем такого исполнения законом не регламентирован.

Окружной суд также отмечает, что именно факт наличия на спорном земельном участке федерального водного объекта позволил судам сделать вывод о сохранении Российской Федерацией владения в отношении данного участка и удовлетворить требование о признании отсутствующим обременения права на земельный участок с кадастровым номером В отсутствие необходимости возврата земельного участка, о чем прокурором не заявлено, устранение из ЕГРП основанной на ничтожной сделке недостоверной записи в полной мере обеспечивает защиту интересов Российской Федерации в отношении спорного участка.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения от Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, верно применили нормы материального права. Переоценка исследованных доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств к полномочиям суда кассационной инстанции не относится статьи и Арбитражного процессуального кодекса. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок и в порядке, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Анциферов Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Читайте также

  • Социальный налоговый вычет за медицынские услуги для пенсионеров
  • Как оплатить штраф гибдд если нет постановления
  • Узнать задолженность по штрафам гибдд по номеру автомобиля онлайн
  • Как вернуть деьги за товар оплаченный через сбербанк онлайн
  • Отзыв работника из отпуска возможен