Блог
Главная | Уголовный юрист | Выбор базы оценки недвижимости

Стандарт оценки «Базы и типы стоимости»


Все они, реализуя свои экономические интересы, могут заказать оценку и тем самым становятся заказчиками.

Содержание

Следует отметить, что потребности собственника в оценке могут быть результатом требований третьей стороны. В действительности третья сторона может сама выступать в качестве заказчика, например: Третьей стороной могут выступать производители и посредники дилеры и брокеры , покупатели и продавцы, кадастровые оценщики и страховщики, кредиторы банки и суды, арендаторы и арендодатели, бухгалтеры и управляющие, адвокаты и консультанты, финансовые и лизинговые компании, партнеры и супруги.

Следует отметить, что иногда у собственника заказчика оценки может быть несколько причин для проведения оценки. Например, собственник хочет определить страховую стоимость для оформления страховки от пожара и ликвидационную стоимость для получения кредита в ипотечном банке. Такая ситуация вполне возможна, и в этом случае оценка является многоцелевой.

Люди Выбор базы оценки недвижимости Благодарю

Таким образом, цель может устанавливаться с точки зрения оценщика, собственника или третьих лиц, например банка или государственного агентства. С точки зрения такого субъекта, как оценщик, есть единственная цель, а именно — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика.

Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.

Базы оценки

Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

хорошо Выбор базы оценки недвижимости Наше

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения. Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости например, рыночную стоимость, инвестиционную и др. Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка ее функция, назначение , является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки вида стоимости и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки. В ФСО-2 цель и функция оценки задаются следующим образом: Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Виды стоимости

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки Это право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Ситуации, в которых проведение оценки обязательно, определены в ст. Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям.

Необходимость определения рыночной стоимости этой недвижимости возникает: Эти случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, выраженную различными формами. Полный перечень всех причин, по которым необходима оценка недвижимости, достаточно велик.

Можно указать наиболее часто встречающиеся. Необходимость оценки недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при: Поскольку вид стоимости зависит от назначения цели проведения оценки, оценщику следует детально объяснить заказчику особенности выбираемого вида оцениваемой стоимости и необходимость использования в конкретном случае именно этого вида стоимости.

пошел Выбор базы оценки недвижимости "учитель ученик"

То есть при выполнении оценки оценщик должен согласовать цель оценки с заказчиком, а если она нестандартна и не определена законом или действующими нормативными документами, то ее специальная формулировка должна быть отражена в договоре на оценку. В зависимости от цели и функции проводимой оценки, количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает различные виды стоимости.

В международной практике возможно формулирование цели оценки в соответствии с предполагаемым ее использованием функцией , например: Такое уточнение цели оценки бывает не только уместным, но и обеспечивает некоторую гарантию против неправильного использования отчета об оценке. Однако отечественная оценочная практика в отчете, договоре на оценку и задании на оценку, которые должны соответствовать требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, требует раздельных формулировок цели и назначения оценки.

Например, цель оценки - определение рыночной стоимости квартиры, находящейся в собственности заказчика.

Удивительно, но факт! Основой стоимости любого объекта собственности, в т.

Назначение оценки- оценка выполняется для принятия решения о продаже этого объекта недвижимости.

Читайте также

  • Если есть завещание то дом косу достаниться
  • Бесплатные консультации юристов в красноярске
  • Можно ли оформить квартиру в собственность по довнренности
  • Юридические тесты для юристов онлайн
  • Краткое содержание отцы м дети по главам