Блог
Главная | Семейное право | Аренда земли под многоквартирным домом

Земля под многоквартирным домом


Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

Удивительно, но факт! Кроме того, наличие сформированного и оформленного земельного участка, занятого многоквартирным домом, является условием для включения данного объекта в программу капитального ремонта, а также заключения договоров на размещение рекламы. И вот если такое совпадение присутствует, то это является грубейшим нарушением Гражданского Закона Латвии, так как сервитуты являются бесплатными местами общественного пользования.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

Видео по теме

Закрытый двор в Москве Фото: В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места , поясняет Мария Литинецкая. Земля и реновация пятиэтажек Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.

Пятиэтажки в Бескудниковском районе Фото: Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. На каком основании земля принадлежит собственникам Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса то есть до Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Удивительно, но факт! На рисунке ниже зеленой стрелкой обозначен многоквартирный дом, у которого участок сформирован и стоит на кадастровом учете присутствует небольшое смещение кадастровой карты влево относительно спутниковых снимков.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

52 готовых ответов

Оформление документов в управлении Росреестра Фото: Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество. Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество Россреестр , для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

Как оформить землю у дома в собственность Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома МКД.

большинства аренда земли под многоквартирным домом сам

По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. В центре госуслуг следует оплатить госпошлину руб. Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя.

Удивительно, но факт! Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Точку в данном вопросе могло бы поставить Правительство в порядке, утверждение которого предусмотрено ч.

Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр. Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков если такие есть или с правительством Москвы если вся земля вокруг принадлежит городу , описывает процедуру Михаил Кюрджев. Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории , поясняет Михаил Кюрджев.

Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают или не утверждают проект межевания.

Земля под многоквартирным домом

Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30—40 тыс. Какие документы нужны Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от

смелостью, аренда земли под многоквартирным домом готовился

Читайте также

  • Потерял свидетельство о расторжении брака как восстановить
  • Можно ли получить гражданство россии если муж гражданин
  • Взыскание штрафа гибдд с юридического лица судебными приставами
  • Чтобы восстановить машину из утиля нужня ли страховка