Перед вступлением закона в силу пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы сделала заявление, в котором пояснила порядок действия нового закона.


Так, по новому закону, за 2 месяца до принятия решения об изъятии, органы местной власти должны через местные СМИ оповестить о планируемом изъятии. Затем они должны самостоятельно заняться поисками правообладателей и документов подтверждающих их права на имущество. Однако, при этом собственник не должен быть сторонним наблюдателем и уже на этом этапе может принимать активное участие в защите своих прав.

Тем не менее, органы власти вправе совершать некоторые действия (кадастровый учет, государственная регистрация), необходимые для надлежащего оформления прав собственника. По мнению законодателей, обязанность властей заниматься поиском владельцев и оформлением документов это гарантия того, что лица, у которых права на имущество не оформлены надлежащим образом, не будут лишены его вне установленной данным законом процедуры изъятия. С другой стороны эта же норма приведет к сокращению общего срока изъятия земель и блокированию возможности недобросовестных владельцев не оформлять прав на недвижимость.

Однако к данному закону еще остается масса вопросов. К примеру, актуален вопрос о том с какого момента земля будет считаться «имуществом без хозяина» и как она будет оформляться в собственность муниципалитета? Некоторые эксперты высказывают сомнение в том, что муниципалитеты действительно будут в течение этого срока искать правообладателей, как это предписывает закон. Так же имеется много вопросов и по компенсации. Законом предусматривается несколько видов компенсаций. Это могут быть квартиры, новые дома, земля или деньги. Эксперты предполагают, что большинство владельцев предпочтет вариант с недвижимостью, так как существуют опасения, что денежная компенсация будет сильно занижена. Но, при этом возникает другая проблема, где и какие новые дома будут предлагаться в качестве компенсации.

Как видно вопросов действительно много. Эксперты предполагают, что, скорее всего некоторой части владельцев придется отстаивать свои права в суде. Поэтому общей рекомендацией стал совет срочно оформить документы на землю и дом. Все документы на недвижимость уже имеющиеся у владельцев надо обновить и проверить на ошибки. Кроме этого, необходимо сделать рыночную оценку своего имущества у независимых оценщиков и, конечно же, обязательно обзавестись своим адвокатом. И последнее: возьмите за правило начинать каждое утро с изучения местных газет, где власти собираются размещать объявления.

Комментирует эксперт по оценке недвижимости: При оценке недвижимости, как коммерческой, так и жилой, учитывается масса разноплановых характеристик. В том числе и обременения, наложенные на оцениваемый объект недвижимости. Но, кроме различных обременений, эксперт по оценке недвижимости учитывает и такие факторы как расположения и экологические условия района местонахождения оцениваемого объекта. Поэтому, сколько бы опыта у вас не было в оценке недвижимости, только эксперт по оценке недвижимости сможет найти точную цену на вашу собственность. Звоните по телефону +7 (495) 771-5831 или заходите на наш веб-сайт — http://www.advokatservis.ru все ваши проблемы будут решены грамотно и в самые кратчайшие сроки.