В настоящее время, по оценкам экспертов из международной консалтинговой компании Knight Frank, строится около 2,7 млн. кв. м качественной офисной недвижимости.

Этот показатель почти в три раза превышает планы строительства офисных объектов в Лондоне. 

Как утверждают эксперты, I квартал 2013 г. стал рекордным за последние два года в течении которых объемы строительства были невысокими (в среднем 100-200 тыс. кв. м за квартал). Сейчас же объем строительства в I квартале составил 260 тыс. кв. м. Аналитики прогнозируют сохранение таких объемов строительства в течение всего года и выход общего годового показателя на уровне 556 тыс. кв. м., что превысит показатель 2012 г. почти в два раза.

Москва, так же, приближается к Лондону и по значению премиальной ставки аренды. Сейчас этот показатель зафиксирован на уровне 1176 $/кв. м/год по отношению к Лондонским 1617 $/кв. м/год. Однако в Москве, вот уже более года, средние ставки аренды почти не меняются. Итоги I квартала 2013 года показали, что средние ставки аренды вМосковских Бизнесс-Центрах класса А составляют 834 $/кв. м/год, класса B — 483 $/кв. м/год). 

Эксперты отмечают, что для Москвы такая динамика кажется слабой. Однако, для развитых рынков Европы вообще и Лондона в частности, ставки на которых в настоящий момент уже сравнимы с московскими, такой показатель является значимым. 

Схожесть рынков офисных площадей для Лондона и Москвы заключается еще и в объем поглощения. К примеру, в Лондоне ежеквартально уходит с рынка 200-300 тыс. кв. м., в Москве этот показатель составляет 200-250 тыс. кв. м. Однако при этом объем предложения в Лондоне — более 21 млн кв. м, что почти в два раза больше чем в Москве (12,7 млн кв. м). Однако, доля свободных офисов в Москве (1 673 тыс. кв. м) превышает лондонский показатель (1470 тыс. кв. м). В процентном соотношении ко всему рынку офисных площадей это выражается в 13,2% московских, против 7-8% лондонских.

Аналитики прогнозируют дальнейший рост предложения на рынке московской офисной недвижимости, но лондонских показателей Москва достигнет не ранее, чем через 10 лет. Но это при условии сохранения заявленных темпов строительства. В заявленных планах по строительству, Москва предложит в 2016 году около 16 млн кв. м. офисных площадей.



Комментирует эксперт по оценке недвижимостиОценка офисной недвижимости — достаточно сложный и трудоемкий процесс. Как правило, проведение процедуры оценки недвижимости производится, в большинстве случаев, для различных целей, в том числе осуществления операций купли/продажи. Для точной оценки коммерческой недвижимости (и офисной в частности) необходимо рассмотреть и принять во внимание массу факторов и обстоятельств, начиная от расположения (т.е. транспортной доступности) и заканчивая социальными и экологическими условиями района местонахождения собственности. Именно по этим причинам, необходимо оценку коммерческой недвижимости поручать только эксперту по оценке недвижимости который сможет установить точную цену на объект недвижимости.