Минфин РФ подало в правительство законопроект, предусматривающий введение налога на недвижимость вместо действующих сейчас налогов на имущество и на землю. 


В регионах, согласно проекту, должны вводиться новые ставки налога до 2018 года, начать же могут в 2014 году. Ставку налога регионы станут назначать самостоятельно, учитывая рамки, зафиксированные в законе. Для жилых зданий налог определен не больше 0,1% кадастровой стоимости, для нежилых — не больше 0,5%. Максимальная ставка на землю под жилье, дачу, сельское хозяйство будет 0,3% кадастровой стоимости участка, если земля используется с другой целью, то 1,5%. 

Ели вы собственник жилья, то вам полагается вычет 20 кв.метров с имеющейся квартиры или дачи. Льготы будут предоставлены ветеранам, пенсионерам, инвалидам, чернобыльцам и другим категориям граждан. Они имеют право на вычет 30 кв.метров, а с земельного участка – в 1000 кв.метров. При наличии нескольких квартир в собственности вычет будет производиться только на одну, также будет с другой недвижимостью.

Хотя налог считается единым, рассчитываться будет он на здание и на землю отдельно. Земельный налог уже высчитывается исходя из кадастровой стоимости земель, а налог на имущество пока основан на инвентаризационной стоимости, которая ниже намного кадастровой. В 2012 году Росреестр выполнит кадастровую оценку имущества. По расчетам, проведенным ФНС, в России налог на квартиру в среднем при ставке в 0,1% будет 1466 рублей. В 2011 году средний платеж был равен 686 рублей. По новым ставкам за квартиру в Москве площадью 55 кв.метров и средней стоимостью 1 кв.метра в 160 тысяч рублей годовой налог будет равен 5600 рублей. 

В законопроекте сказано, что если жилье оценивается выше 300 млн рублей, региональные власти имеют право повысить ставку налога вплоть до 1% стоимости недвижимости.


Комментирует эксперт по оценке недвижимости: При оценке недвижимости, как городской, так и загородной, учитывается масса разноплановых характеристик. Действительно, кроме само собой разумеющейся, транспортной доступности объекта недвижимости необходимо учитывать и макроэкономические факторы. В данной ситуации макроэкономические факторы способны значительно повлиять на конечную цену оцениваемого объекта. Но, кроме различных факторов, таких как расположения и экологические условия района местонахождения оцениваемого объекта, эксперт оценщик учитывает и возможность участия в программе сноса жилых объектов оцениваемого объекта недвижимости. Поэтому, сколько бы опыта у вас не было в оценке недвижимости, только эксперт по оценке недвижимости сможет найти точную цену на вашу собственность. Звоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все ваши проблемы будут решены грамотно и в самые кратчайшие сроки.

Оценка недвижимости здесь