Налог на недвижимость отныне взимается с кадастровой стоимости объекта (ранее взимался с инвентаризационной стоимости).

Кадастровая стоимость ближе к рыночным расценкам. Законопроект, подготовленный Минфином, в 2013 году поступил на рассмотрение в Правительство. Государственно-правовое и экспертное управления администрации президента отрицательно отозвались о документе. Повышение налогов на недвижимость выгодно арендаторам. 

Консультанты прогнозируют, что повышение налогов приведет к 40-процентному росту расходов на содержание офисов. Девелоперы скорее всего не смогут эти затраты переложить на арендаторов. Сейчас в столице вакантны более 288 тысяч м2 офисной недвижимости. Владельцам бизнес-центров придется снижать арендную плату, чтобы удержать арендаторов. Knight Frank прогнозирует увеличение расходов на содержание офисов за этот год на 10-90 долларов/м2/месяц. 

Сейчас затраты составляют для офисов класса А 130-190 долларов, для класса В – 90-100 долларов. Содержание бизнес-центров станет дороже на 40%, считает Михаил Миндлин, руководитель офисной группы компании Cushman & Wakefield. Скачок произошел по причине изменений в налогообложении с 2014 года коммерческой недвижимости. Владельцы офисов и торговых площадей платят 1,5% от кадастровой стоимости объекта (не от балансовой как ранее). Закон невыгоден владельцам зданий, расположенных в центре, построенных 10-20 лет назад. Балансовая их стоимость обычно намного ниже кадастровой. 


Комментирует эксперт по оценке недвижимости: При оценке коммерческой недвижимости учитывается множество факторов к которым относятся, в том числе, социальная среда района в котором находится оцениваемый объект, степень комфортности самого объекта недвижимости, транспортная доступность и другие факторы, включая экологические условиями прилегающего района. Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку объектов коммерческой недвижимости для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и других. Если вам необходимы услуги эксперта по оценке недвижимости, звоните по телефону +7 (926) 820-43-34 или заходите на наш сайт и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.