Раиса Карамзина, депутат Госдумы от «Единой России», внесла на обсуждение поправку в закон об оценочной деятельности с целью усиления контроля за рынком оценки.

Сегодняшнюю процедуру оспаривания кадастровой оценки она считает несовершенной.

Собственник, недовольный результатами оценки принадлежащего ему имущества, имеет право оспорить их в суде, в комиссии Росреестра. Он предоставляет на рассмотрение отчет независимого оценщика, и его должна подтвердить экспертиза СРО, в штате которой находится оценщик. Карамзина замечает, что часто цена участков занижается.

К оценочным спорам в качестве ответчика привлекается кадастровая палата, у которой нет средств на проведение альтернативной экспертизы. Александр Данелюк, замминистра имущественных отношений МО, комментируя данную ситуацию, говорит, что суду приходится подтверждать любую оценку истца, даже если сумма оценки равна 1 рублю. 

Администрация регионов идет на мировую с компаниями, сообщает Вячеслав Спиренков, замдиректора департамента Минэкономразвития. 

Стоимость недвижимости снижается на 20%, чтобы суд не присудил минимальную стоимость. Комитет по управлению госимуществом Санкт-Петербурга предложил контролировать оценку недвижимости со стороны государства. Проверка отчетов должна будет производиться при участии Минэкономразвития, если сумма оценки отличается от кадастровой на 30% и больше. 

Минэкономразвития данное предложение не поддерживают. Но проблема существования злоупотреблений признается, подбираются варианты решений. 

Игорь Артеменков, вице-президент Российского общества оценщиков, возмущен тем, что государство будет заказывать оценку, оспаривать ее и контролировать. Он утверждает, что саморегулирование как раз и было введено для недопущения подобной ситуации. Он признает, что институты СРО не оправдали возложенных надежд, что досудебное урегулирование споров нужно совершенствовать. Следственным комитетом России даже предлагалось ввести уголовную ответственность при недобросовестной оценке. 


Комментирует эксперт по оценке недвижимости: При оценке недвижимости, в первую очередь учитываются ее комфортность т общее состояние. К ним относятся общая и жилая площадь квартиры, планировка, наличие и давность произведенного ремонта а так же масса других не менее важных параметров. Кроме этого учитывается транспортная доступность объекта недвижимости и другие социальные параметры района местонахождения оценикаемого объекта. Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку недвижимости для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при расчете сумм налога на недвижимость и других. Звоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все ваши проблемы будут решены грамотно и в самые кратчайшие сроки.